租約條款

首先，您應該檢查租約中有關遲付租金或欠租的相關條款。租約通常會規定租金支付的日期和逾期支付的後果。如果租約中明確規定了逾期支付租金的後果，則房東可以根據租約條款終止租約。

　當地租賃法律

您應該熟悉當地的租賃法律，以了解在何種情況下房東可以終止租約。不同地方的法律規定各不相同，可能需要遵循特定的程序和通知要求。一些地方可能要求房東提供預警通知，並給予房客一定的時間來支付欠租或改正違約。

　合法程序

如果欠租的情況符合當地法律規定，房東通常需要按照合法程序提供通知，等待一段指定的時間，然後才能提出終止租約的要求。違反法律程序可能會導致法律問題。

　和解

有時，房東和房客可以達成和解，例如制定還款計劃，以解決欠租的問題，而不必終止租約。

　法院訴訟

如果房客不支付租金且不與房東達成協議，房東可能需要通過法院訴訟程序來終止租約。這可能是一個長時間的過程，需要法院的幫助。